当房主对房子的实情进行隐瞒时，购房者往往具备要求退房的权利，具体情况如下：
其一，倘若隐瞒的实情是房屋的重大瑕疵方面的，像是房屋存在极为严重的质量问题，或者隐瞒了房屋曾经历过重大事故等情况，这类瑕疵会极大地影响房屋的使用价值，导致合同目的无法实现，此时购房者有权提出退房要求。
他们可以依据《民法典》中因欺诈而订立合同的相关规定，向法院提起诉讼，请求撤销合同，从而实现退房，并获得相应的赔偿。
其二，然而，要是隐瞒的实情并非属于重大瑕疵，即对合同目的的实现影响不大，那么购房者一般不能要求退房，而只能让房主承担相应的违约责任，比如要求房主赔偿因其隐瞒实情而给购房者带来的损失等。
总之，判断购房者是否可以要求退房，必须依据具体隐瞒的实情以及该实情对合同履行所产生的影响来综合考量，不能一概而论。
只有明确了这些具体情况，才能准确地确定购房者的权利和义务，保障双方的合法权益。

案情回顾:

小朱欲购买小李的房子。小李故意隐瞒该房屋曾发生重大火灾并存在结构安全隐患的事实，小朱购买后才发现。小朱认为这属于重大隐瞒，要求退房，小李不同意，认为小朱已经购买不能退房，双方产生争议。

案情分析:

1、小李隐瞒的房屋曾发生重大火灾且存在结构安全隐患属于重大瑕疵，极大影响房屋使用价值，导致合同目的难以实现。
2、小朱依据《民法典》因欺诈订立合同相关规定，有权向法院提起诉讼，请求撤销合同退房，并可要求相应赔偿。