问题 | 通过中介买到查封房中介如何赔偿 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
当通过中介购买到被查封的房屋时,中介一般是要承担相应赔偿责任的。
在交易过程中,中介起着促成的关键作用。 它有责任去核实所售房屋的状况,确保房屋不存在诸如被查封之类的权利瑕疵。 倘若中介明明知晓房屋已被查封,却没有将这一重要信息告知买方,那么中介就应当承担因自身过错而导致的赔偿责任。 依据相关法律规定,买方有权要求中介返还已支付的购房款以及相应的利息,同时还要赔偿因购买到被查封房屋而遭受的各种损失。 比如,在购房期间房价出现上涨,买方就会面临差价损失等情况。 不过,具体的赔偿金额需要根据实际的交易情况来确定,像买方在购房过程中是否存在疏忽或过错等因素都会对赔偿金额产生影响。 如果买卖双方对于赔偿事宜无法通过协商达成一致意见,此时买方可以选择通过诉讼的途径来解决问题,要求中介承担相应的法律责任。 这样能够通过法律的手段来维护买方的合法权益,确保中介对其过错行为承担应有的赔偿责任。 案情回顾: 小朱欲购房,通过中介小李找到了一套房子。小朱付款购房后发现该房被查封。原来小李明知房屋被查封却未告知小朱。小朱要求小李赔偿,小李拒绝,双方就赔偿问题产生争议。 案情分析: 1、小李作为中介有责任核实房屋状况,其明知房屋被查封却未告知小朱,存在过错。 2、小朱有权要求小李返还购房款及利息,并赔偿损失,如房价上涨差价损失等,但小朱购房过程中若有疏忽也会影响赔偿金额。 3、若协商不成,小朱可通过诉讼让小李承担法律责任。 |
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