一、如果夫妻结婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口又没有在一起的，这样也算二套房。
二、现在向银行申请贷款购房时，除了要提供借款人户口本外，还要提供借款人的婚姻状况证明，而结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以在结婚之前买的房子，婚后无论是以谁的名义贷款都算二套房。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。