房子烂尾房贷不还了银行可能会有以下处理方式：
1、首先银行会电话、上门等途径进行催收；
2、欠款人经过催收还是没有还，银行会对欠款人提起诉讼；
3、法院判决以后还没有还款，银行可以申请强制执行，冻结欠款人名下相应的资产；
4、欠款人会被列为失信被执行人，这将影响以后的生活和出行。
房子烂尾了房贷是要继续还完的，因为贷款人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。
因为开发商的原因导致交易出现问题，购房人可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金。

《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。