购房合同无效的情形有以下几点：
1、房地产分离出卖，合同无效；
2、购房合同当事人不具备签订合同的行为能力：
3、未征得共有人同意买卖房地产，合同无效；
4、侵犯优先购买权，合同无效；
5、价格上欺诈行为，合同无效；
6、非法转让，合同无效。
7、双方在意思表示不真实的情况下签订的购房合同。

《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。