在签订购房合同时需要注意的事项有：
1、要使用规范的合同文本。一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
2、关于贷款不成的约定。
3、期房要注意房屋面积的约定。购房合同中要填上总的建筑面积，还要有套内面积和公摊面积。
4、期房要交房约定条件和时限。
5、明确违约责任。
6、要注意购房合同后面附件的补充协议。

《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。