购买房子的必需的程序是：
1、签订认购书，并缴纳订金；
2、签订买卖契约，包括内销商品房销售契约、内销商品房预售契约等；
3、买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力；
4、签订管理公约，办理入住手续；
5、办理产权过户，领房产证。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。