| 问题 | 所购房屋旁边是公墓能否解除合同? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
律师解析：
1、购房人签订了房屋买卖合同或认购协议后，提出签约时出卖人没有告知周边有墓地或其他不利环境，认为出卖人对购房人隐瞒了重要信息，行为属于欺诈，要求出卖人退款和承担违约责任；
2、对于此类纠纷，经查相关判例，总结如下：司法实践中，法院一般认为出卖人只对房屋和房屋所在小区范围内的情况有告知义务，对于红线范围外没有告知义务；法院一般认为周边情况属于购房人自行提前了解的范畴，卖房人没有告知义务，因此对购房人要求退款等要求不予支持。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七条
民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 |
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