只要合同均是双方的真实意思表示，且没有违反法律的禁止性规定，就都是合法有效的。但是履行顺序为：
(1)已经办理房屋所有权转移登记的优先履行;
(2)均未办理所有权转移登记，占有房屋的优先履行;
(3)均未办理登记、又未占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条
【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。