名为买卖实为赠与的房子应该怎么判。名为买卖实为赠与的房子的判决要素有：
1、合同当事人真实的意思表示；
2、真实合同目的；
3、买卖双方间亲属关系或其他密切关系；
4、同类型标的物的价款、质量；
5、其他。
如果双方已形成合法有效的赠与合同关系，按照赠与合同的相关规定进行判决。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。