哪些情形下房屋买卖合同无效：
1、主体不适格签订的合同。
2、意思表示不真实的合同。
3、签订违法违规的合同。
4、违背公序良俗的合同。
5、恶意串通损害他人利益的合同。
6、格式条款无效的情形。
7、免责条款无效的情形。

《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。