买房的五证指的是商品房屋预售许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、建设项目规划许可证、用地规划许可证。
1、国有土地使用证：
经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、“四至”范围等。
2、建设用地规划许可证：
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目符合城市规划的法律凭证。
3、建设工程规划许可证：
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
4、建设工程施工许可证：
建设单位开始进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
5、商品房销售
（预售)许可证：
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。