一房多卖，判断房子的归属权应分为以下几种情形：
1、已经办理商品房过户登记手续的，归办理登记手续的买受人所有；
2、均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有；
3、数个买受人均未办理商品房产权登记，又未办理预告登记的，归已经先行合法占有争议房屋的买受人所有；
4、均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有；
5、如果上述情况均未发生，归签约在先的买受人所有。

《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。