农村房屋买卖的有效条件有：
(1)购房者主体资格合法。
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。
城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
(2)售房者的主体资格合格。
卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
(3)购房者应当符合申请宅基地的条件。
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
(4)买卖经过村民委员会同意。
这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

《土地管理法》第六十二条第四款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。