具体的注意事项有：
其一、注意开发主体是否合法，即主体要取得合法开发土地的资格；
其二、注意看该房屋是否取得了国有土地使用证；
其三、注意该房屋是否符合城市规划；
其四、注意看该房屋有无商品房销售许可证；
其五、签订房屋买卖合同注意写明房屋的价格、付款时间、交房期限、权利担保等内容。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。