以侵吞他人财物或非法获取经济利益为首要目的，通过伪造房产证书等手段进行借贷行为的，将被定性为贷款欺诈犯罪。
具体而言，若使用虚假的不动产所有权证明作为抵押物，企图以此来获得不法财产的情形；
或者以虚构事实、隐瞒真相的手法骗取银行机构或其他金融组织的贷款资金，且涉案金额达到特定标准，当事人将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚，同时还需承担二万元至二十万元不等的罚金。
若涉案金额巨大或存在其他严重情节，则将面临五年以上十年以下有期徒刑的刑罚，同时还需支付五万元至五十万元不等的罚金。
而对于涉案金额特别巨大或具有其他特别严重情节者，将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，同时还需支付五万元至五十万元不等的罚金或没收全部财产。

我国《刑法》第一百九十三条规定：使用虚假的产权证明作担保，以非法占有为目的；
诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。