情事变更原则适用的条件：
1、须有情事变更的事实，所谓情事，泛指合同成立的基础或环境的客观情况；
2、情事变更须发生在合同成立之后，合同履行完毕之前；
3、情事变更的发生是不可归责于当事人，即是由不可抗力、意外事故或其他原因引起；
4、情事变更是当事人不可预见的；
5、须情事变更使履行合同显失公平。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。