| 问题 | 哪些房子不能办理贷款呢 |
| 分类 | 债权债务-债务债权 |
| 解答 |
?一、哪些房子不能办理贷款呢 1、小产权房 小产权的房子只有销售合同，没有产权证明，房产登记部门也不认可，所以这种房子用于银行贷款也是会被拒绝的。 2、购房时间未达5年的经适房 经济适用房要求购买五年才有上市交易的资格，才可以转移产权，才能向银行申请贷款。 3、产权被抵押出去的房子 如果是产权被抵押出去的房子，会涉及到买房者，抵押银行等，容易产生纠纷，对于贷款银行存在风险，所以这种房子也不能申请贷款。 4、旧城改造的房子 因为旧城改造的房子档案被房管部门封挡，不能用来办理抵押登记，所以银行也不会放款给贷款者。 5、贷款未还清的房子 如果是按揭状态的房子，它的产权已经在银行抵押，借款只享有使用权，不能用它再次申请贷款。只有提前将按揭还清，并解除抵押的状态，才能用它来申请贷款。 二、抵押房产贷款的条件 1、有合法的身份; 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; 3、有合法有效的购房合同; 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 6、能够提供贷款行认可的有效担保; 7、贷款银行规定的其他条件。 |
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