问题 | 拆迁安置房如何分配 |
分类 | 征地拆迁-拆迁安置 |
解答 |
律师解析:
拆迁安置房的分配一般遵循以下原则:
一、依据拆迁协议分配 拆迁安置补偿协议在拆迁安置房分配中起着关键作用。 这份协议会详细且明确地约定被拆迁人所能获得的安置房面积大小、具体套数等重要内容。 同时,如果家庭成员之间事先对安置利益的分配有明确约定,并且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么就按照这个约定来执行。 二、考虑家庭人口因素 在部分情况下,会依据家庭人口数量来进行安置房的分配。 这主要是为了保障每个家庭成员都能拥有一定的居住面积,满足基本的居住需求。 三、遵循产权归属原则 若安置房登记在特定家庭成员名下,通常可以认定该成员享有相应的产权。 但有时候可能会出现登记情况与实际权益不相符的状况,此时,若有充分证据证明实际权益与登记不一致,就可以通过合法的法律途径来确认真实的权益归属。 四、通过协商或法律途径解决 家庭成员之间应优先通过友好协商的方式来确定分配方案,争取达成一致意见。 若协商无法达成一致,还可以借助调解、仲裁或者诉讼等方式来解决可能出现的纠纷,从而有效维护自身的合法权益。 案情回顾: 小朱一家面临拆迁安置,拆迁协议约定按被拆迁房屋面积置换安置房,但家庭成员对各自贡献比例认定存争议。且家庭人口多,在考虑人口因素分配面积时也有分歧。此外,安置房登记情况与实际权益可能不符,引发分配纠纷。 案情分析: 1、关于拆迁协议分配,若家庭成员无法就各自对被拆迁房屋贡献比例协商一致,应依据客观事实和证据确定,如出资证明等,按此比例分配安置房。 2、考虑家庭人口因素时,需综合考量实际居住需求,合理确定多分配的面积标准,避免分配不公。 3、对于产权归属争议,主张实际权益与登记不一致的一方,需提供充分证据,如代持协议等,通过法律途径确认权益。 4、若协商不成,调解、仲裁或诉讼是解决纠纷的有效途径,各方应依法维护自身权益。 |
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