首先需要明确的问题是，产生问题的根源在于墙体本身（如砖石砌体结构）的开裂还是墙面抹灰层的开裂。
若涉及到承重结构墙体的开裂（即结构性裂缝），那么其保修期限应为终身；
然而，若是仅仅墙面抹灰层出现了开裂现象，则其保修期限最短也应为两年。
在正常使用条件下，各个部分、零部件的保修内容以及保修期限如下所示：
屋面防水工程的保修期限为三年；
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道等部位的渗漏问题保修期限为一年；
墙面、顶棚抹灰层的脱落保修期限也是一年；
地面空鼓开裂、大面积起砂保修期限同样为一年；
门窗翘裂、五金件损坏以及卫生洁具的保修期限均为一年；
管道堵塞问题的保修期限为两个月；
灯具、电器开关的保修期限为六个月；
而供热供冷系统和设备的保修期限则为一个采暖期或者供冷期；
至于其他部位、零部件的保修期限，则可由供需双方根据实际情况进行协商并自行约定。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的保修时限为：一地基基础和主体结构工程，为设计文件限定的该工程的合法使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。其他事项的保修时限由建设单位和施工单位商定。铝合金、玻璃隶属装修工程。