在交付房屋的过程中，我们需要进行以下细致入微的验收步骤：
1、全面仔细地审视墙壁表面状况；
2、精确测量地面的水平差异及楼层高度；
3、严格检查烟道的功能完好性；
4、着重查验门窗的质量以及开启关闭是否顺畅；
5、严谨审查煤气表的各项参数和安装位置是否符合规定；
6、细心观察卫生间下水管道孔之间的距离是否合规；
7、运用闭水试验手段对防水性能进行科学验证；
8、专业检测空调孔、排气管孔以及其他相关设施的使用情况。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。