商品房产权归属主要取决于地产权在法律层面上的性质与功能设定。
关于安置房性质，作为涉及到市政府在整体城市规划以及土地资源开发等领域下展开公共设施项目时，为妥善安置受到该项目影响的居民住户所建立的物业用地。
换句话说，它就是由于各种城市建设SUM筹划以及土地开发性质等缘由对某些居民住地进行拆迁后，为了满足这些被拆迁方或者其租赁者适居所需而提供的公寓式房产。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。