一、拆迁主体不同。
顾名思义，商业拆迁其主体应该是商业人员，在实践中主要集中在开发商、企业家群体上。
而政府拆迁，是由地方政府主导，依据地方政策进行。
二、拆迁目的不同。
商业拆迁是盈利性开发，是一种有偿平等交易，以达到双赢的目的。
而政府拆迁是以“公共利益”需要为目的，非营利性，需要给被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿。
三、拆迁范围不同。
商业拆迁很多是针对一户或是几户的房屋的征收拆迁，特定性比较强。
而政府征收拆迁一般都是一个村或是一个区域，涉及范围比较广，且除了包含国有土地上及土地上房屋的征收拆迁，还包含集体土地及其土地上的房屋。
其被拆迁的人数和范围都要比商业拆迁宽很多。
四、拆迁意愿不同。
商业拆迁是居于开发商与被拆迁人在平等地位上的协商谈判，在一致意见下达成的民商事合同。
其特点是双方自愿、有偿，交易价格可以不是市场价格。
而政府拆迁是行政征收方与被拆迁人签订行政合同。
虽然也要遵循自愿和平等协商的原则，但大部分被拆迁人并不会自愿被拆，由此而引发了很多征收拆迁矛盾，被征收人的利益遭受很大损害。
还有一点是：
政府拆迁，法律规定要按照市场价格给予被拆迁人足额补偿，但事实上政府拆迁给予的拆迁补偿普遍偏低。
从这个角度来比，商业拆迁对于被拆迁人来说，获利更多。
五、救济方式不同。
商业拆迁签订的是民商事合同。
所以，在商业拆迁中引发的纠纷，可进行仲裁、提起民事诉讼等手段解决。
而政府拆迁是行政合同，救济手段是复议，或提行政诉讼等。
二者依据的法律和行为手段都有所不同，被拆迁人要有所区分。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第四条
市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。