关于宅基地房屋拆迁，有以下几个关键要点需加以注意：
一、全面了解拆迁信息
在面临宅基地房屋拆迁时，首先要确认拆迁主体，即由哪个单位或组织负责此次拆迁工作。
同时，要明确拆迁范围，清楚自家房屋是否在拆迁范围内。
拆迁期限也至关重要，它规定了拆迁工作的起止时间。
此外，补偿安置方案是核心内容，包括补偿标准、安置方式等，这些信息通常会通过公告公示的形式向被拆迁户公开，被拆迁户应及时关注并仔细了解。
二、准确确认产权归属
要明确宅基地及房屋的产权归属，这是保障自身合法权益的基础。
通过查看相关产权证书、土地登记资料等，确保自己对宅基地和房屋拥有合法的产权，避免在拆迁过程中出现产权纠纷，影响自身应得的补偿和安置权益。
三、认真进行补偿安置协商
1.补偿方式选择：常见的补偿方式有货币补偿和房屋产权调换两种。
货币补偿会依据专业机构对房屋的评估价值等因素来确定具体的补偿金额；房屋产权调换则会为被拆迁户提供安置房屋，需关注安置房屋的相关情况。
2.协商谈判要点：与拆迁方就补偿安置的具体内容展开协商，如补偿金额是否合理、安置房屋的面积是否满足需求、位置是否便利等。
若协商不成，可通过申请行政复议、提起行政诉讼等合法途径维护自身权益。
四、规范签订协议
当双方就补偿安置达成一致意见后，要签订规范的拆迁补偿安置协议，在协议中明确双方的权利和义务，为拆迁工作的顺利进行和自身权益的保障提供有力依据。

案情回顾:

小朱家宅基地房屋面临拆迁，拆迁主体、范围等信息不明，补偿安置方案公示后，小朱觉得补偿标准低。且小朱发现宅基地产权归属存在争议，有人称有部分产权。小朱与拆迁方就补偿方式、安置房屋等协商无果，拆迁方要求签协议，小朱拒绝。

案情分析:

1、小朱应先全面了解拆迁信息，确认拆迁主体、范围、期限等，对于公示的补偿安置方案，若有异议应及时提出。
2、小朱要准确确认产权归属，通过查看产权证书等资料，解决产权争议，保障自身合法权益。
3、在补偿安置协商中，小朱可根据实际情况合理选择补偿方式，就具体内容与拆迁方充分协商。
4、在未达成一致前，小朱有权拒绝签订协议，若协商不成可通过合法途径维权。