问题 | 商住两用房遇到拆迁怎样补偿 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
商住两用房在遇到拆迁时,其补偿通常遵循以下原则:
1.房屋价值补偿: 这部分补偿是对房屋自身价值的认可。 会参照类似房地产的市场价格来确定。 具体操作时,会由具备相应资质的专业房地产价格评估机构,严格按照房屋征收评估办法进行评估。 评估过程中,既要充分考虑房屋用于居住用途部分的价值,像居住环境、房屋设施等对居住功能的影响;也要兼顾商业用途部分的价值,例如商业区位、商业配套设施等对商业经营的作用,从而综合确定合理的房屋价值补偿金额。 2.停产停业损失补偿: 若商住两用房用于合法的商业经营活动,因拆迁而不得不暂停生产经营,就会给予相应补偿。 补偿标准会综合多方面因素确定,比如房屋被征收前的实际经营效益,包括过往的盈利水平、市场份额等;还要考虑停产停业的具体期限,期限长短直接关系到经营损失的大小。 3.搬迁、临时安置补偿: 拆迁必然涉及到房屋使用者的搬迁和临时安置问题。 所以,会对搬迁过程中产生的费用,如搬运家具、设备等的运输费,以及临时租赁住房用于过渡居住的费用等进行补偿。 不同地区会根据当地的实际情况,如经济发展水平、土地资源状况等,制定具体的补偿标准和方式。 被拆迁人应密切关注当地拆迁政策,积极与拆迁方沟通协商,争取获得合理补偿。 案情回顾: 小朱拥有一处商住两用房面临拆迁,与拆迁方在补偿问题上产生争议。拆迁方认为应按较低标准补偿房屋价值,且对小朱主张的停产停业损失补偿和搬迁、临时安置补偿存在异议,小朱则要求按合理标准足额补偿。 案情分析: 1、关于房屋价值补偿,应参照类似房地产市场价格,由专业机构评估,需兼顾居住和商业用途价值,拆迁方不能随意压低补偿金额。 2、对于停产停业损失补偿,小朱若有合法商业经营活动,拆迁方应综合经营效益、停产停业期限等因素给予合理补偿。 3、在搬迁、临时安置补偿方面,拆迁方需对小朱搬迁及临时安置产生的实际费用予以补偿。 |
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