问题 | 房屋征收有哪些赔偿标准 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
房屋征收的赔偿标准涵盖多个重要方面,具体如下:
1.被征收房屋价值的补偿 这是赔偿标准的关键部分。 其补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 为确保补偿价格的合理性与公正性,需由具备相应资质的专业房地产价格评估机构进行评估确定。 评估机构会综合考虑房屋的地理位置、建筑结构、面积大小、装修情况以及周边配套设施等多方面因素,来准确评估房屋的价值。 2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 -搬迁补偿:主要涵盖搬迁过程中产生的各类费用支出,例如搬运家具、设备的费用,可能还包括因搬迁而造成的物品损坏赔偿等相关费用。 -临时安置补偿:需根据安置期限和当地标准来确定。 如果征收方为被征收人提供了周转用房,以满足其临时居住需求,那么就无需再支付临时安置费。 3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 该补偿会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。 一般会全面考虑经营收入、利润、员工工资等方面。 比如,会核算企业在正常经营状态下的月均收入,再结合停产停业的具体时长,估算出总的损失金额。 此外,市、县级人民政府会制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励,具体标准因各地实际情况而异。 案情回顾: 小朱的房屋被征收,其认为征收方给出的补偿不合理。争议点在于房屋价值评估未充分考虑装修情况,且自己因经营小店有停产停业损失未合理补偿,同时对搬迁补偿费用也存在异议。 案情分析: 1、对于被征收房屋价值补偿,评估机构应全面考虑装修等因素,若未充分考量导致评估价格不合理,征收方应重新评估确定合理补偿金额。 2、小朱的小店因征收停产停业,征收方应根据小店此前效益、停产停业期限等,综合经营收入、利润、员工工资等方面确定补偿金额。 3、搬迁补偿应涵盖搬运及可能的物品损坏赔偿等费用,征收方需按实际情况给予合理补偿。 |
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