问题 | 在城里买的房子拆迁了怎么办 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
如果在城里买的房子面临拆迁,一般会有以下几种不同的情况,并且每种情况也有相应的应对方式,下面为你详细介绍:
1.有合法产权的情况: 当你购买的房屋具备合法的房产证等产权证明时,你就是房屋合法的所有权人。 在这种情况下,依据相关法律规定,你享有拆迁补偿安置的权利。 拆迁方会主动与你进行协商,探讨补偿的具体方式。 常见的补偿方式主要有两种,一种是货币补偿,即根据房屋当前的市场价值,同时综合考虑房屋的面积、地段、装修等多方面因素,来确定最终的补偿金额;另一种是产权调换,也就是拆迁方会为你提供新的安置房屋,你可以根据自身的实际需求来做出选择。 2.无合法产权但有合法购买合同的情况: 例如,有些房屋由于历史遗留问题,没有办理房产证,但你的购买行为是合法的。 此时,你可以积极与拆迁方进行沟通,向他们提供相关的购买凭证、合同等证明材料,尽力争取获得合理的补偿。 不过需要注意的是,这种情况下的补偿标准通常可能会低于有合法产权房屋的补偿标准。 3.购买行为不合法的情况: 你购买的是违法建筑等,那么想要获得足额补偿可能会比较困难,具体的补偿情况需要根据实际情况来确定。 总之,当房屋面临拆迁时,要密切关注拆迁公告,积极主动地与拆迁方沟通协商,从而更好地维护自身的合法权益。 案情回顾: 小朱在城里买的房子面临拆迁,其房屋无合法产权但有合法购买合同。小朱主张应按有合法产权房屋标准获补偿,拆迁方则认为应按无合法产权标准补偿,双方产生争议。 案情分析: 1、小朱虽有合法购买合同,但房屋无合法产权,依据相关规定,这种情况下补偿标准通常低于有合法产权房屋,拆迁方按此标准补偿有一定依据。 2、小朱提供购买凭证、合同等材料争取合理补偿合理,但不能要求按有合法产权房屋标准补偿,应在法律和实际情况基础上与拆迁方协商。 |
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