问题 | 农村旧房屋拆除后怎么补偿 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
农村旧房屋拆除补偿通常有以下几种常见情况:
1.合法房屋因公共利益拆除: 当国家出于建设需求,补偿方式主要有货币补偿和产权调换。 其中,货币补偿的确定较为复杂,会综合考虑房屋的区位因素,同时,还会参照周边类似房地产市场价格,确保补偿的合理性。 2.合法房屋在合村并居等政策下拆除: 不同地区根据自身实际情况,制定的合村并居政策有所不同。 有的地方会为村民提供新建房屋安置,让村民集中居住,享受更完善的基础设施和公共服务;有的会给予货币补偿,村民可以根据自身需求支配补偿款;还有的会提供宅基地,让村民自行建房,满足其个性化居住需求。 3.自行拆除老旧危房: 一般情况下,村民自行拆除老旧危房是没有补偿的。 不过,有些地方政府为了鼓励村民改善居住条件,消除安全隐患,可能会给予适当的补助, 具体的补偿标准和方式要参照当地政府出台的相关政策和规定。 若村民存在疑问,可向当地村委会或相关部门进行咨询。 案情回顾: 小朱在农村有合法房屋。当地因修建公路要拆除其房屋,给予货币补偿,但小朱认为补偿金额未充分考虑房屋靠近城镇的区位优势,补偿不合理。此外,小胡的合法房屋在合村并居政策下被拆除,他对安置方式不满意。而小李自行拆除老旧危房,期望得到补助却未获批,存在争议。 案情分析: 1、对于小朱的情况,按照规定,货币补偿应综合考虑房屋区位等因素,若未充分考量其靠近城镇的优势,相关部门应重新评估,确保补偿合理,参照周边房地产市场价格调整。 2、小胡对合村并居安置方式不满,当地应根据政策,结合实际情况,为其提供合理安置,如提供多种选择或协商调整。 3、小李自行拆危房,一般无补偿,若当地无鼓励补助政策,其期望补助则缺乏依据。 |
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