问题 | 继承房产拆迁怎么补偿 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
关于继承房产拆迁补偿,有以下详细要点:
一、补偿对象 当继承房产完成产权变更登记后,补偿对象即为合法继承人,也就是该房屋的所有权人。 在这种情况下,拆迁补偿的相关权益就归其享有。 这意味着,只有经过合法的产权变更登记手续,继承人才能正式成为被拆迁补偿的对象,从而在拆迁过程中依法主张自己的权益。 二、补偿方式 1.货币补偿:这种补偿方式会依据被拆迁房屋的市场评估价值,向继承人支付相应的货币金额。 在评估过程中,会全面综合地考虑多个因素,通过对这些因素的细致考量,来确定一个相对客观、合理的补偿金额。 2.产权调换:即提供新的房屋与被拆迁房屋进行产权交换。 调换房屋的价值应当与被拆迁房屋的价值相当,若存在差价,则需按照相关规定进行结算。 例如,若调换房屋价值高于被拆迁房屋,继承人可能需要补足差价;反之,拆迁方则需向继承人支付差价。 三、补偿分配 若存在多个继承人,补偿款或者调换房屋应按照法定继承或遗嘱继承的份额来进行分配。 当然,如果各继承人之间能够协商一致,也可以按照协商确定的方案进行分配,以充分尊重继承人的意愿。 总之,继承房产拆迁补偿严格遵循相关法律法规和政策,切实保障继承人的合法权益。 案情回顾: 小朱、小李和小胡是某套房产的共同继承人,房产完成产权变更登记后面临拆迁。拆迁方给出货币补偿和产权调换两种方式,三人在补偿方式选择及补偿分配上产生争议,无法协商一致。 案情分析: 1、补偿对象方面,因房产已完成产权变更登记,小朱、小李和小胡作为合法继承人,即房屋所有权人,有权享有拆迁补偿相关权益。 2、补偿方式上,若选货币补偿,会按房屋市场评估价值支付金额,评估会考虑区位、用途、面积等因素;选产权调换,调换房屋价值应与被拆迁房屋相当,有差价按规定结算。 3、补偿分配上,因三人协商不成,应按法定继承或遗嘱继承的份额来分配补偿款或调换房屋。 |
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