拆迁房屋买卖纠纷的处理方式如下：
1、双方应首先尝试通过友好协商来解决问题，仔细梳理并明确双方各自的权利与义务，努力达成和解协议。
这需要双方都秉持着真诚、理性的态度，积极沟通交流，共同寻找解决方案。
2、若协商无法达成一致，可向仲裁机构申请仲裁。
在这一过程中，务必注意仲裁条款的具体约定以及仲裁的范围，确保仲裁的合法性和有效性。
3、也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
提起诉讼前，要精心准备好相关证据，像买卖合同、拆迁文件等，这些证据将对案件的审理起到关键作用。
在诉讼过程中，法院会严格依据法律规定和实际情况进行审理判断。
同时，要牢记诉讼时效的规定，一般为三年，从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起开始计算。
此外，房屋的产权状况以及拆迁政策等因素也会对纠纷的处理产生重要影响。
因此，在处理拆迁房屋买卖纠纷时，要全面考虑这些因素，依据具体情况选择最为合适的解决途径，以切实维护自身的合法权益。
案情回顾:
小朱将拆迁房屋卖给小李，后因一些问题产生纠纷。双方先协商，未能达成一致，遂决定申请仲裁。但在仲裁过程中，对仲裁条款约定及范围产生争议。
案情分析:
1、首先，协商是解决纠纷的第一步，应秉持真诚理性态度。若协商不成，仲裁是有效途径，但要注意仲裁条款细节。
2、也可向有管辖权的法院提起诉讼，起诉前需准备好买卖合同等证据，诉讼时效一般为三年，要牢记。同时，房屋产权状况和拆迁政策等因素会影响纠纷处理，需全面考虑以维护合法权益。