房产抵押之后遭遇拆迁时，其处理方式大致如下。
当拆迁事件发生，抵押权依然附着在拆迁补偿款之上。
这意味着，拆迁所获得的补偿款会首先被用于清偿抵押债务。
只有在偿还完抵押债务后，若还有剩余的款项，才会归属于抵押人。
在拆迁过程中，通常会有拆迁补偿协议等重要文件产生，这些文件务必妥善保管。
抵押人需要及时将拆迁事宜告知抵押权人，双方应共同协商如何妥善处理补偿款以及其他相关事宜。
比如，如何合理分配补偿款，以满足抵押债务的清偿需求同时也保障抵押人的合法权益。
如果双方无法就补偿款的分配等问题达成一致意见，那么就可能需要借助法律途径来解决，例如通过诉讼的方式。
在法律的框架下，会根据相关法律法规和合同约定来判定补偿款的分配等问题，以确保各方的合法权益都能得到应有的保护。
总之，在房产抵押后遇到拆迁这种情况，必须高度重视，注重保护各方的合法权益，通过妥善的协商或法律手段，确保抵押债务能够得到妥善处理，拆迁补偿也能实现合理分配。