拆迁评估需要着重留意这些方面：其一，评估机构必须拥有与之相匹配的资质。
这就像是一把标尺，只有具备了合法的资质，才能保证评估工作的合法性与专业性。
好比一个医生要有行医资格证一样，评估机构有了资质，才能让评估结果更具可信度。
其二，明确评估范围至关重要。
这里面要把被拆迁房屋的方方面面都涵盖进去，像面积的大小、结构的特点以及装修的情况等各类因素，一个都不能少，要是遗漏了，那评估结果可就不准确。
其三，评估依据市场价格是关键。
要参考周边类似房屋的交易价格等信息，这样才能让评估结果更能反映实际市场情况，做到客观公正。
同时，被拆迁人有权利知晓评估的依据、过程以及结果，评估机构不能有丝毫隐瞒，必须如实告知。
另外，评估的时间点一定要明确，一般是以拆迁公告发布之日为准。
这就好比定闹钟一样，明确了时间点，就能避免因时间不同而产生评估结果的偏差。
最后，如果被拆迁人对评估结果有不同意见，一定要在规定的时间内申请复核评估或者专家鉴定。
这就像是给自己的权益上了一道保险，能更好地维护自身的合法权益。