当商业物业的使用权为四十年期限届满之时遭遇拆迁事件时，通常情况下被拆迁方有权获取适当的赔偿金。
拆迁赔偿的依据主要涵盖了物业的实际价值、因此次拆迁所导致的经营损失以及搬移过程中所产生的各种费用等等。
在法律层面而言，国有土地上实施房屋征收及补偿的流程应该尊重民主决策、程序规范公正，同时必须确保反馈信息的透明公开性。
对于这样的商业物业，将采取专门的评估方法以确定其市场现值。
倘若您手中握有合法有效的产权证明文件，并且该物业正处于正常运营的状态之中，那么通常情况下将会得到相应的货币补偿或者产权置换等形式的赔偿措施。
然而，具体的赔偿标准和方式可能会因为地域政策以及拆迁项目的特殊性质而存在一定程度的差异。
我们强烈建议您密切关注当地政府部门发布的拆迁政策以及相关的法律法规公告。