问题 | 嘉兴海盐拆迁补偿标准如何规定 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
关于房屋拆迁补偿标准,主要包括以下三个方面:
第一,被拆除房屋的补偿费用或者需要重新建立的费用,这主要是为了给被拆迁房屋的拥有者提供相应的补偿,用以弥补他们因为拆迁所遭受的损失,通常依据房屋的结构特性以及其折旧水平来划分档次,按照每平方米单价进行精确计算。 其次,拆迁周转补偿费用,旨在解决由于拆迁所引起的居民居住问题。 最后,激励性补偿费用,其主要目的在于表扬并鼓励被拆迁房屋的所有者。 在拆迁补偿中,根据土地所有权则可分为国有土地上的房屋拆迁补偿以及集体土地上的房屋拆迁补偿两类。 关于房屋赔偿标准,乃是基于我们国家现有的法律条文以及当前实际情况所制定。 对于城市国有土地上的房屋拆迁,赔偿金额则会以房屋所有权证书中所列明的建筑总面积,以及该地区房屋市场价值评估结果为基础进行计算; 而针对农村集体土地上建设的房屋拆迁,赔偿金额则会以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土资源部房屋测绘数据为基础进行精确计算以便确定最终的赔偿数额。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 |
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