问题 | 五层楼拆迁补偿款应如何计算 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
根据我国相关法律法规所规定,拆迁补偿的具体标准主要包括以下三个方面:
第一,房屋补偿费(又称房屋重置费),其用以补偿被拆迁房屋所有权人遭受的经济损失,此费用将按照每平方米的单价计取。 第二,周转补偿费,依据被拆迁房屋住户的具体临时居住条件来分档,并针对符合条件的住户每月都将给予相应的补贴。 第三,奖励性补偿费,该项费用旨在鼓励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃部分权益,自愿迁移至城郊地区或不要求拆迁单位提供安置住房等等。 房屋征收,即是我国政府基于“公共利益”所需,在对非国有财产进行公正补偿后,依法实施的一种强制性的财产交易行政行为。 无论在什么情况下,实施房屋征收都必须首先具有明确的“公共利益”需求作为前提,同时也必须保证对土地使用权人给予公平合理的补偿。 在实际操作过程中,法定的征收程序要求极其严谨,这其中包括报批之前的公告程序、充分的调查研究程序、公开的听证程序、必要的报批手续以及拟订与公布征地补偿安置方案等环节。 通常而言,征收行为会导致两种不同的宅基地使用权灭失情形出现: 一种是因为拆迁人与被拆迁人就补偿事宜达成共识并实现了征收,在此情况下,原本的农村宅基地使用权将告终止; 另一种情况则是由拆迁人向法院提出司法强拆申请,并遵循法定的司法程序来完成对宅基地上房屋的合法征收。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 |
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