若抵押房产在面临拆迁之际，抵押人有权重新设定抵押房地产或全额偿还其所担保的全部债务。若因国家建设的紧迫需求，已设置抵押权的房地产被纳入到拆迁范围内，那么抵押人必须立即向抵押权人发出书面通知；这时，抵押双方既可选择重新设定抵押房地产，亦可依据法律规定清理债权债务，并解除抵押合同。对于房屋抵押贷款的情况，如果该房产遭受拆迁，抵押权人有权优先获得拆迁款项作为赔偿。根据相关法律法规，政府在征收个人和单位的房屋以及其他不动产时，应依法给予合理的拆迁补偿。当抵押的房屋被征收并拆除后，抵押物随之消失，抵押人有义务优先使用拆迁款项来清偿债务。

《民法典》第三百九十条　
担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
第三百九十四条　为
担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。