宅基地使用权有效转让，一般情况下须满足下列条件：
1、取得集体经济组织的同意；
2、受让人没有宅基地使用权；
3、受让人符合申请宅基地的条件；
4、受让人为本集体经济组织内部成员或者外部成员。

《土地管理法》第八条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。