1.递交申请：
原借贷方和新的借贷人需要持有效证件（如配偶双方的身份证明文件）至贷款银行提交转贷请求，同时还需详细记录他们的夫妇二人的信用状况描述。
2.房产估价：
贷款申请人必须按照银行规定，寻找到指定的房地产估价机构，为其房地产进行精确的价值评估工作。
3.审核批准：
在新借贷人为贷款申请所提供的资信证明材料经过严格的审查之后，由银行进行最后决定是否批准该项贷款请求。
4.正式签署合同：
如果银行审批通过了新借贷人的贷款请求，新借贷人将会与银行签订具有法律约束力的贷款合同。
5.撤销原有抵押品：
原借贷人需要终止并解封原有抵押物登记事宜。
6.转移房产所有权：
原借贷人需要将房屋所有权从自己名下转让给新的借贷人。
7.办理新抵押品：
在房屋所有权成功转移的情况下，新的借贷人需要向有关部门提交新抵押物登记申请，以确保贷款权益得以落实。

《民法典》
第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。