1、当前，根据中国现行金融法规和监管要求所规定，各大商业银行适用的基准利率如下：
对于贷款周期在一年以内（含一年）的金融产品，其利率设定为4.35%；而对于贷款周期在一年至五年（含五年）之间的金融产品，其利率则设定为4.75%；
至于贷款周期在五年以上的金融产品，其利率则被设定为4.90%。
所有这些基准利率都将严格受到法律的保护及执行。
2、值得注意的是，对于贷款期限超过五年以上的商业贷款来说，现行的基准利率依旧为4.90%。
然而，考虑到宏观经济调控措施以及房地产市场管控等因素，各地区的银行机构针对首套房产商品房贷款的利率调整力度有所差异。
最近一段时期，来自银行信息港发布的权威数据显示，全国范围内首套房产商品房的平均实际利率已经攀升到了5.38%，整体利率水平普遍上升了5%-20%。
二套房产商品房贷款的利率水平则普遍上涨了10%-30%。
在这里，我们需要明确的是，对于第二套房产的定义，是基于借款人及其家人（如：
父亲/母亲、丈夫/妻子以及未成年子女）作为家庭单位来确认其拥有过的房屋贷款次数。
如果某一家庭曾使用过公积金贷款或商业贷款购买房产，那么他们再次申请房屋贷款时，将被视作是第二套房产的申请主体。

《个人住房贷款管理办法》第十二条
用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
第十三条
用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年（含3年）的，加1．8个百分点；期限为3至5年（含5年）的，加2．16个百分点；期限为5至10年（含10年）的，加2．34个百分点；期限为10至15年（含15年）的，加2．88个百分点；期限为15年至20年（含20年）的，加3．42个百分点。
第十四条
个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。