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问题 代持房产能被执行吗
分类 诉讼仲裁-判决执行
解答
律师解析:
代持房产在特定条件下存在被执行的可能性,具体情况需依据不同情形判断:
1.代持关系存在瑕疵时:
若代持协议因违反法律法规强制性规定、存在欺诈胁迫等情形而无效,或者代持行为本身违反相关法律规定,比如涉及非法财产转移等。
在这种情况下,执行法院为维护法律秩序和公平正义,可能会突破代持关系,直接对该房产进行执行。
2.代持关系合法有效时:
一般而言,执行法院会尊重代持关系,不会直接执行代持房产。
但如果代持人存在恶意逃避债务的主观故意,例如故意隐匿财产、与他人串通等情形,执行法院会综合多方面因素,如资金流向、双方关系等,认定代持行为实质为虚假,进而执行该房产。
总之,代持房产能否被执行,要根据具体的法律事实和证据确定。
若对相关执行问题存疑,最好及时向专业律师咨询。

案情回顾:

小郑与小李签订房产代持协议,小郑实际出资,房产登记在小李名下。后小胡因与小李存在债务纠纷申请执行小李财产,法院准备执行该代持房产。争议点在于此代持房产能否被执行。

案情分析:

1、若代持协议存在瑕疵,如违反法律法规强制性规定,或代持行为涉及非法财产转移等,法院为维护法律秩序和公平正义,可能会突破代持关系,对该房产进行执行。
2、若代持关系合法有效,但小李存在恶意逃避债务的主观故意,如故意隐匿财产、与他人串通等,法院会综合多方面因素认定代持行为实质为虚假,进而执行该房产。
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更新时间:2025/4/14 2:06:41