如果被执行人明明有财产，却不履行执行义务，那么可以采取以下一些措施来保障申请人的合法权益：
一、申请法院强制执行
申请人要积极主动地向执行法院提供被执行人详细的财产线索。
比如，被执行人名下的房产具体位置、面积大小；车辆的品牌型号、车牌号；银行账户的开户信息等。
法院在接到线索后，会依据相关法律规定，对这些财产采取一系列强制执行措施。
例如，对房产进行查封，防止其私自售卖；对车辆进行扣押，限制其使用；冻结银行账户，使其无法随意支取资金；若有必要，还会对查封、扣押的财产进行拍卖、变卖，以所得款项偿还债务。
二、追究被执行人责任
法院有权对被执行人采取罚款、拘留等强制措施。
若被执行人有足够的能力执行判决却坚决不执行，而且情节严重，比如恶意转移财产、隐匿财产等行为，这种情况下，被执行人可能会构成拒不执行判决、裁定罪，届时将被依法追究刑事责任。
三、将被执行人纳入失信名单
法院可以把被执行人纳入失信被执行人名单，对其展开信用惩戒。
限制其进行高消费以及非生活和工作必需的消费行为。
比如，限制其乘坐飞机的商务舱、头等舱，限制乘坐高铁的一等座等。
通过这些有力措施，促使被执行人履行应尽的义务。

案情回顾:

小朱与小李的债务纠纷经法院判决后，小李拒不履行还款义务，但其名下有房产、车辆和银行存款。小朱向法院提供财产线索，法院采取查封、扣押、冻结等措施，但小李仍试图转移房产来逃避执行，争议点在于如何让小李履行义务。

案情分析:

1、小朱积极提供财产线索，法院据此对小李财产采取的查封、扣押、冻结等强制执行措施符合法律规定，保障了小朱的合法权益。
2、小李有能力执行却恶意转移财产，法院可对其采取罚款、拘留等强制措施，若情节严重，其可能构成拒不执行判决、裁定罪，会被追究刑事责任。
3、法院可将小李纳入失信名单，限制其高消费等行为，促使其履行还款义务。