| 问题 | 共有房屋单方强拆违法吗？ |
| 分类 | 征地拆迁-维权技巧 |
| 解答 |
一、共有房屋单方强拆违法吗? 对于共有房屋的拆迁，判断司法强制是否合法，可以通过以下几种情形判断： 1、是否具有合理合法的房屋征收补偿决定 合理合法的房屋征收补偿决定是司法强拆的基础，在房屋征收过程中，征收方没有向被征收人作出并送达房屋征收补偿决定或者补偿决定明显不合理、不合法，政府是不能实施拆除。 2、申请强制执行的主体是否是市、县级人民政府 作出房屋征收决定的市、县人民政府才具有申请法院强拆的主体资格，其他主体均没有申请法院强制拆除的资格。比如区级人民政府、街道办，城管部门等没有申请执行权力。 3、被征收人是否在规定期限内不搬迁、不复议、不诉讼 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定可知，只有在房屋征收补偿决定确定的搬迁期间内被征收人不搬迁、且在该决定通知到达被征收人之日起60天内不提起行政复议、6个月内不提起行政诉讼的情况下，政府才能向法院申请强制拆除房屋。 二、申请强拆需要准备哪些材料? 强拆分为强制拆除违法建筑和政府对被征收的房屋的强制拆除。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，行政机关可以向不动产所在地有管辖权的人民法院申请强制执行，但不可擅自强拆。 行政机关向人民法院申请强制执行，应当提供下列材料： 1、强制执行申请书; 2、行政决定书及作出决定的事实、理由和依据; 3、当事人的意见及行政机关催告情况; 4、申请强制执行标的情况; 5、法律、行政法规规定的其他材料。 综上所述，现在有些房屋的性质是共有房屋，这样的房屋产权在多人名下，单方面不可以对房屋进行处置。判定房屋强拆是否合法，主要看拆迁主体是否合法，是否有合法手续，是否取得法院许可。目前，对房屋强制拆除必须经过法院许可才能实施。 |
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