| 问题 | 土地买卖合同违约金标准如何规定？ |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、土地买卖合同违约金标准如何规定？ 土地买卖合同所约定的违约金(滞纳金)一般按每日千分之一计算，而逾期贷款利率一般按日万分之二点一或按基准贷款利率水平上加收30%-50%执行，如果按日万分之二点一计算，即使再增加30%，每日应当承担的违约金也只有万分之二点七三。 买卖土地合同违约金的标准是：根据违约所造成的实际损失以及当事人之间的约定来进行确定。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据予以适当减少。 相关法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、土地买卖合同违约金法定上限是什么？ 根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低,是可以请求法院给予减少或者增加的。 按照《中华人民共和国民法典》规定，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。 综上所述，在司法实践中，如果是需要签订民事合同的话，需要注意的是，合同违约是需要支付一笔违约金的，但对于此违约金的金额需要由双方来进行协商确定，只要不过份高于法律所规定的比例，那么就可以保障到双方的合法权益，如果高于此例是可以要求降低的，这都是有法律依据的。 |
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