| 问题 | 回迁办证是否需签房屋买卖合同 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、回迁办证是否需签房屋买卖合同 回迁房办理房产证不需要签订房屋买卖合同，回迁人只需要提供拆迁补偿协议、土地权属来源材料、房屋已经竣工的材料等资料。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料： （一）不动产权属证书或者土地权属来源材料； （二）建设工程符合规划的材料； （三）房屋已经竣工的材料； （四）房地产调查或者测绘报告； （五）相关税费缴纳凭证； （六）其他必要材料。 二、回迁房购买手续有哪些 回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。 拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。 也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2、按合同规定交房款并取回发票。 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 回迁房总体分两种情况： 一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。 这两种情况应该区别对待。 通过上述分析知道，依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，回迁房不是买卖取得的，所以办理房产证时，不需要签订房屋买卖合同。 回迁人只需要提供拆迁补偿协议、土地权属来源材料、房屋已经竣工的材料等资料。 |
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