| 问题 | 不动产权买卖合同生效的条件是什么？ |
| 分类 | 合同事务-合同纠纷 |
| 解答 |
一、不动产权买卖合同生效的条件是什么？ 不动产权买卖合同生效的条件主要有以下几条： 《城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。” (一)不动产买卖合同生效要件： 1、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。 2、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。 3、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。 4、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。 (二)不动产买卖合同生效时间签定不动产买卖 合同表明双方意思表示一致，签定合同表示合同成立，在办理完房屋过户登记之后生效。 二、买卖合同纠纷民事诉讼状怎么写？ 原告XX省XX市XX有限公司，法定代表人XXXX，住XX省XX市XX路XX号。电话：XXXXXX。 被告XXX，男，XXXX年X月X日出生，身份证号码XXXXXXXXXXXX，X族，住XX省XX市XX区XX路XX号。电话：XXXXXX。 诉讼请求： （一）依法判令被告偿付货款XXXX元整，并承担自200X年X月X日起至还清欠款之日按每日千分之X计算的逾期付款违约金XXX元。 （二）本案诉讼费由被告承担。 事实与理由： XXxX年X月X日原告与被告签订了一份《XXXXXX买卖合同》，合同约定，原告向被告提供XXXX，价款XXXX元。约定X个月内付清货款，如未按合同规定日期付款，按照未支付价款延期的每日千分之X偿付违约金。合同成立后，原告按约将合同标的物交给被告，被告至今尚未支付货款。原告为维护自己的合法权益，依据《民事诉讼法》第108条的规定特提起诉讼，请求法院依法判决。 此致 XXX人民法院 具状人：XX市XX有限公司(盖章) 法定代表人：XXX(签名) X年X月X日 买卖合同纠纷的民事诉讼状首先应该要写双方当事人的个人信息（信息；公司和地址等）；向人民法院申请的事项；申请的事实和理由；最后是申请的时间。 |
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