| 问题 | 写字楼没到期,押金不给退怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、写字楼没到期,押金不给退怎么办 1、租赁写字楼未到租赁期限的，承租人不想租是属于合同违约的行为，出租人可以按约定不退还押金的，如果因此产生争议的，可以起诉解决纠纷。 2、法律规定： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、构成违约责任的条件有哪些 构成违约责任必须同时具备以下四个条件： 1、行为，也就是一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，这是构成违约责任的客观条件。 违约行为只能在特定的关系中才能产生。 违约行为发生的前提是，当事人之间已经存在着合同关系。 如果合同关系并不存在(如尚未成立，或已被解除，或被宣告无效)，则不发生违约行为。 2、过错，即违约一方当事人主观上有过错，这也是违约责任的主观要件。 当事人违约可能有各种原因，如不可抗力、对方违约等。 因这些原因引起违约，当事人不能承担违约责任。 只有因违约当事人的原因造成违约责任。 因此，违约当事人要承担违约责任，主观上必须要有过错。 而在双方过错的情况下，过错的大小是其承担违约责任大小的依据。 3、损害事实，损害事实指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。 从权利角度考虑，只要有违约行为，合同债权人的权利就无法实现或不能全部实现，其损失即已发生。 在违约人支付违约金的情况下，不必考虑对方当事人是否真的受到损害及损害的大小； 而在需要支付赔偿金的情况下，则必须考虑当事人所受到的实际损害。 第四，因果关系大道的，即违约行为和损害结果之间存在着因果关系。 违约当事人承担的赔偿责任，只限于因其违约而给对方造成的损失。 对合同对方当事人的其他损失，违约人自然没有赔偿的义务。 违约行为造成的损害包括直接损害和间接损害，对这两种损害违约人应赔偿。 出租人不退还租金产生的纠纷是属于合同纠纷。 而依据合同法的规定，出现合同纠纷时，当事人人可以通过协商的方式解决纠纷，如果协商不成可以申请仲裁，或者向法院提起诉讼。 |
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