| 问题 | 开发商一房多卖一方付全款适用惩罚性赔偿吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商一房多卖一方付全款适用惩罚性赔偿吗? 开发商一房多卖的，适用惩罚性赔偿，买家可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、一房多卖损害赔偿纠纷律师费是多少? 一房多卖损害赔偿纠纷律师费主要和以下因素有关： (一)耗费的工作时间; (二)法律事务的难易程度; (三)办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力; (四)委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况; (五)律师可能承担的风险和责任; (六)律师的社会信誉和工作水平; (七)办理案件所需的其他必要成本支出。 三、一房多卖损害赔偿纠纷申请仲裁的条件有哪些? (一)有仲裁协议; (二)有具体的仲裁请求和事实、理由; (三)属于仲裁委员会的受理范围。 四、一房多卖损害赔偿纠纷的仲裁申请书应载明哪些内容? (一)当事人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务; (二)仲裁请求和所根据的事实、理由; (三)证据和证据来源、证人姓名和住所。 总的来说，开发商一房多卖是要承担相应法律责任的，如果开发商拒绝支付惩罚性赔偿金，买家可以按照商品的买卖合同的约定处理，比如合同中约定了仲裁就申请仲裁，没有仲裁条款的，可以直接向法院起诉。现在房屋买卖都是要网签备案的，网签备案就是为了预防一房多卖。 |
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