| 问题 | 买卖合同是否可以设置抵押担保,抵押权实现条件 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、买卖合同是否可以设置抵押担保 签订买卖合同产生债权的情形之一，所以当事人签订买卖合同时，可以在合同中设立抵押权等担保物权。《中华人民共和国民法典》第三百八十七条【担保物权的适用范围和反担保】债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 二、抵押权实现条件 （一）存在有效的抵押权。 抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。 其次，抵押权必须合法有效。 抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。 （二）债权已届清偿期而未受清偿。 抵押权的目的在于担保债权受偿。 若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权，将损害债务人依法应当享有的期限利益。 因此，抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。 但对于未届清偿期的债权，若因法定原因或者约定原因，使债务人丧失期限利益时，债权人得即时请求债务人履行债务。 债权受抵押担保，因债务人丧失期限利益，债权人因此亦可行使抵押权。 （三）债务人不履行债务。 倘债务已届履行期，但债务人履行债务，债权人的债权受清偿，抵押权即消灭，自无抵押权实现。 （四）债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。 债务不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因； 有债权人的原因； 有债务人的原因。 “只有在因债务人方面的原因未清偿债务时，抵押权人才可以实现抵押权； 如因其他原因致使债务不履行的，抵押权人不能实现抵押权。 ”通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以设立担保物权，而抵押权是担保物权之一。 所以买卖合同可以设立抵押权。 |
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