| 问题 | 民法典房屋确权后破房子如何处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典房屋确权后破房子如何处理 1、房屋确权后破房子可以推倒重建，但是必须符合“一户一宅”。 2、必须向村委会提交“原拆原建”建房申请书，由乡镇建设部门审核后，发放《建设用地规划许可证》、《中华人民共和国集体土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，四证方能动工兴建。 3、界限清楚，四邻无纠纷。未建造前必须明确四至界限，写好协议。先小人，后君子，不占人家土地，避免日后有纠纷。 4、“原折原建”不允许向四周扩大，只能向上发展。条件好有经济实力的话，可以建三至四层，但必须按《许可证》上规定的层数建造，不得超平米。否则按国家《土地管理法》进行处理，超少要罚款，多则要拆除。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、哪种情况不能进行确权 1、小产权房不能确权自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知明确小产权房不能进行确权。 2、乱占耕地建房不能确权我们建房一定要按照相关规定建设，一般占用农用地必须办理转用手续，不能占用基本农田，不能在水源地、泄洪河道建房，不能在公路两侧禁建区内建房，在未经依法处理之前，是不能进行确权颁证的。 3、城镇居民非法购买宅基地不能确权现在很多城镇居民为了过上田园生活，会在农村非法购买一块宅基地建房进行居住，这一类也是不能进行确权的。 我们可以了解到按照规定对于房屋确权后破房子可以推倒重建，但是必须符合一户一宅，必须要遵守相关的规定，否则的话是会很麻烦的，希望大家可以明白。 如果还有什么不懂的，可以咨询相关律师。 |
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