| 问题 | 房屋租赁合同有关违约责任规定是什么? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房屋租赁合同有关违约责任规定是什么 房屋租赁合同有关违约责任规定是可以由双方当事人自主协商违约责任的内容。 房屋租赁合同违约责任的约定是租房合同未到期的违约责任规定、还有在居住的过程中，租客由于使用不当等原因对物品造成损坏的，合同中有约定的要按照合同约定的执行，同时要做好物业交验很重要。 1、租房合同未到期的违约。 在租房子的过程中，有时候会因为房东有事，而导致不能履行合同的，这时候房东要承担相应的违约责任。 如果在租房子的过程中，租客由于工作调动等一些原因而导致提前解除租房合同的，这时候租客要承担相应的违约责任。 2、屋内物品的损坏。 在居住的过程中，租客由于使用不当等原因对物品造成损坏的，合同中有约定的要按照合同约定的执行。 如果没有约定的，租客与房东协商一致，按照协商的结果来执行。 3、要做好物业交验很重要。 租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。 租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。 房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《民法典》有关租赁合同的一般规定。 房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。 二、租房违约金怎么计算 1、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。 租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 2、租房违约金适用的一般原则性规定。 合同中对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定违约金进行处理。 违约金的计算依据是合同总价。 约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。 3、根据租房违约金相关的《民法典》的规定，租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的，据了解，目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。 如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。 在我们的日常生活当中，现在如果要租赁房屋居住的话，是需要签订房屋租赁合同的，这样的话可以对于双方当事人的权利义务关系来进行固定，也避免发生一些纠纷。 比如说其中一方当事人不履行租赁合同的义务情况之下，是可以按照合同的内容主张追究对方的违约责任的。 通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以咨询本站的律师为您提供帮助。 |
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